Een wafelstructuur met groendak wordt het canvas voor de gemeenschap waar men de bestaande functies in de Doolen kan uitbreiden. Nieuw Doel wordt ecologisch en duurzaam ontwikkeld. De polderweiden zorgen voor een overgangszone tussen dorp en polders. Nieuw Doel is autoluw en behoudt het rasterpatroon van Doel door het ontwerpen van zichtassen. De nieuwe wooneenheden hebben dezelfde omvang als de woonclusters in Doel en worden rondom een intieme patioruimte gebouwd. De buitengevels worden akoestisch absorberend ontworpen en gaan in dialoog met de publieke ruimte. De gelijkvloerse ruimtes grenzend aan de straat kunnen naar de wensen van de bewoners ingevuld worden als handelsruimte, werkruimte, tentoonstellingsruimte of andere ruimtes die zich richten op het publiek. De ruimtes grenzend aan de intieme patio zijn private woonruimtes. De dakstructuur zorgt voor lichtrijke ruimtes en een leefbaar binnenklimaat. De randvoorwaarden voor een nieuw Doel met als centrum de Doolen zijn de nood aan extra ruimte en extra functies. Dat kan enkel na een heropleving van Doel door de vele voorafgaande injecties die een trage bevolkingstoename stimuleren. Nieuw Doel is een plek voor de kinderen van de nieuwe Doelenaars in de eerste fase, maar ook voor nieuwkomers en toeristen. Nieuw Doel biedt kansen om havenwerkers dichter bij hun werk en de natuur te laten wonen. De haven kan op die manier een voorbeeldfunctie hebben omtrent leefbaarheid voor haar werknemers.